Wetgeving in Thailand

Wetgeving in Thailand

Hoeveel belasting bij het kopen van een huis?

In eerste instantie lijkt het zo dat de wet en Regelgeving in Thailand, m.b.t. eigendomsrecht etc. zeer ingewikkeld. Echter dit is in feite absoluut niet waar. De wet is heel makkelijk te begrijpen, als u maar de juiste informatie verstrekt krijgt. 


WE ZULLEN BEGINNEN ALLE FABELS OVER LANDEIGENDOM EN ONROEREND GOED IN THAILAND TE VERDUIDELIJKEN, IN CONCRETE FEITEN.
Vraag: Buitenlanders kunnen geen onroerend goed of land bezitten in Thailand. Antwoord: Een fabel bedacht of verzonnen door onzekere buitenlanders, om redenen die ze zelf het beste zullen weten, echter absoluut niet onderbouwd. 

Vraag: Ik heb besloten om een Huis of Condo te leasen, maar dit kan maar voor 30 jaar. Antwoord: Wederom niet waar, een normale Lease wordt voor 30+30 jaar geheel legaal geregistreerd bij de Landoffice.

Vraag: Je kunt alleen onroerend goed dan wel land kopen op naam van je Thaise vriendin, dan wel op een ander persoon zijn of haar naam met de Thaise nationaliteit. Antwoord: Absolute flauwekul meestal verteld door een naïeve niet al te slimme buitenlander, die niet capabel genoeg is om zelf te kunnen nadenken. Goed, het is wel de makkelijkste manier, maar u moet er wel voor 100% van overtuigd zijn dat deze bewuste Thai echt te vertrouwen is, anders kan het erg vervelend aflopen. Vraag: Als ik een bedrijf opzet in Thailand waarvan er voor 51% Thaise aandeelhouders zijn, moet ik ze dan ook ieder jaar dividend betalen. Antwoord: Wederom niet waar. Wat u in essentie het beste kunt doen is een bedrijf zo laten draaien zodat het geen winst maar ook geen verlies draait, iedere goede accountant regelt dit voor u, voor prijzen waar ze in Nederland nog geen eens de telefoon zouden opnemen, dus dan betaalt u ook geen dividend. Nog meer specifieke vragen m.b.t. dit punt, neem contact met ons op en wij zullen u direct beantwoorden.

De informatie die nu volgt legt nog iets beter uit hoe de onroerend goed regels in Thailand werken. In feite zijn er twee manieren om eigenaar te worden van onroerend goed dan wel land, deze zijn beide 100% legaal en verzekeren u dat al uw belangen beschermd zijn.

THAI LIMITED COMPANY
Dit is de meest gebruikte constructie om onroerend goed dan wel land aan te kopen in Thailand, de Ltd. is geen individueel, wat al uw overige privé eigendommen beschermt net als een Nederlandse BV. De Freehold titel behoort toe aan de Ltd.. U bent de hoofdeigenaar van deze Ltd. en u bent dus ook automatisch de enige persoon die recht heeft op het doen van transacties, zonder u kan de Ltd. niets ondernemen.

Een ander voordeel is dat u uw bezitting weer verkoopt, dus gewoon uw aandelen verkoopt, u dient alleen uw aandelenbezit te laten veranderen op- naam van de koper. Dit heeft twee voordelen, ten eerste betaald u geen transfer belasting over deze transactie en ten tweede hoeft het e.e.a. niet te laten registreren bij de Landoffice. U moet zich wel realiseren dat u in dit geval uw Ltd. verkoopt daar u geen aandelen bezit.

LEASE
De meeste buitenlanders die onroerend goed "bezitten" (in tegenstelling tot Condos die u direct volledig zonder problemen geheel op u eigen naam kunt kopen) gaan voor een Leasehold overeenkomst voor 30 jaar, met een optie voor nogmaals 30 jaar vooruitbetaalde verlengingen van het contract. De Lease wordt veranderd in Freehold mocht de wet veranderen, dit geeft u gegarandeerd 60 jaar eigendomsrecht, waarmee u eigenlijk gewoon eigenaar bent.

CONDOMINIUM
Het kopen van een condominium is de simpelste manier om onroerend goed te verkrijgen in Thailand, de meeste condominiums zijn zeer luxueus gebouwd en beschikken over tal van faciliteiten om het de bewoners zo aangenaam mogelijk te maken. De meeste condominiums beschikken over een eigen zwembad, sauna, fitnesscentrum en een restaurant. Condo eigendom is het meest straight to the point, u koopt het eenvoudig weg op uw eigen naam, u dient het geld wat u moet betalen voor de Condo wel vanaf een buitenlandse rekening te voldoen. Verder dient er binnen een condo complex niet meer dan 49% aan buitenlanders te wonen, maar de verkoper zorgt er natuurkijk voor dat dit allemaal klopt. 

DOCUMENTEN
Alle boven genoemde informatie is niet bedoeld om u af te schrikken van een aankoop in Thailand, maar juist het tegenovergestelde, het zijn allemaal ware feiten. Wij. zijn er om u een zo goed en gunstig mogelijke constructie te doen bedenken alvorens u tot aankoop overgaat, we helpen u stap bij stap als persoonlijke service tot de aankoop geheel is afgerond.
Natuurlijk dient u over geldige papieren en documenten te beschikken om tot aankoop over te gaan, maar dit geldt overal in de wereld. Hieronder nog wat punten die voor u van belang kunnen zijn bij een potentiële aankoop.

TITLE DEEDS (titel documenten)
Een Title deed is de enige manier om te bewijzen dat u daadwerkelijk eigenaar bent van onroerend goed of land of een condo. Title deeds worden in Thailand alleen afgegeven voor gebieden die getaxeerd en opgemeten zijn. Chanotte Ti Din is een Land title voor land dat nauwkeurig en correct is opgemeten. Als u een Chanotte Ti Din verkrijgt dan geeft dit u onbetwist eigendom over het land. Slechts 15% van verhandelbaar land in Thailand heeft deze titel. De meeste titels in het land zijn Nor Sor Sam of Nor Sam Kor. Dit zijn titels die minder sterk zijn dan de Chanotte echter ze zijn wel verhandelbaar. 
Als u één van de volgende 3 Title deeds krijgt aangeboden, geloof ons, ze zijn het papier waar ze opvermeld staan nog niet waard.
Het Sor Bor Kor is een Title deed, gemeten en wel als een Chanotte, maar de grote maar is dat ze niet kunnen worden verhandeld, hier heeft u dus niets aan. Speciale aandacht dient nog te worden gegeven aan de Sor Kor Nung, de Tor Bor Tor Hoc en de Tor Bor Tor Ha. Hierop mag niet gebouwd worden en ze kunnen niet verhandeld worden en ze zijn slechts bij een district office geregistreerd met geen enkel recht en meestal illegaal bewoont door illegale dorpelingen. 

BELASTINGEN
De belastingen in Thailand zijn niet te vergelijken met het Nederlands belastingsysteem. Landbelasting en gebruikersbelasting dient wel te worden geclaimd door de overheid, maar bijvoorbeeld de Landbelasting is zo minimaal dat het district dat dit moet innen meestal geen eens zin hebben om het te doen en als ze toch doen dan duurt het vak nog jaren voordat het bedrag is berekend. De gebruikers belasting staat in verhouding tot het aantal gebouwen en wordt geïnd door de District office en het is afhankelijk van of het gebruik voor privé dan wel commerciële doeleinden dient. 
Op alle verkoop transacties in Thailand geldt een heffing van 0,5% over het opgegeven bedrag, overdrachtsbelasting is 0,001%, zakenbelasting 0,11%, dit alleen als het gene dat u verhandelt minder dan 5 jaar in uw bezit is en inkomstenbelasting…. Er is geen vermogens belasting in Thailand in tegenstelling tot de meeste andere landen, Inkomstenbelasting op onroerend goed ligt tussen de 1 en 3%. 

Er is een recente wetsverandering, je kunt nu als buitenlander geheel alleen op een Ltd. staan, dit geldt alleen voor mensen die hele grote bedragen  willen investeren en ze dienen een toestemmings brief te hebben die ze pas krijgen na onderzoek door de BOI (Board of investors) en als is gebleken dat dit geld echt ten gunste komt van de Thaise economie. 
Dit is dus niet bedoeld voor mensen die een huis of een normaal Landplot willen kopen, maar voor echte grote investeerders.

1 talang wah = 4 square meters
100 talang wah = 400 square meters
400 talang wah (1 rai) = 1600 square meters

Belasting-en WP FAQ's

BELASTINGEN
De belastingen in Thailand zijn niet te vergelijken met het Nederlands belastingsysteem. Landbelasting en gebruikersbelasting dient wel te worden geclaimd door de overheid, maar bijvoorbeeld de Landbelasting is zo minimaal dat het district dat dit moet innen meestal geen eens zin hebben om het te doen en als ze toch doen dan duurt het vak nog jaren voordat het bedrag is berekend. De gebruikers belasting staat in verhouding tot het aantal gebouwen en wordt geïnd door de District office en het is afhankelijk van of het gebruik voor privé dan wel commerciële doeleinden dient. 
Op alle verkoop transacties in Thailand geldt een heffing van 0,5% over het opgegeven bedrag, overdrachtsbelasting is 0,001%, zakenbelasting 0,11%, dit alleen als het gene dat u verhandelt minder dan 5 jaar in uw bezit is en inkomstenbelasting…. Er is geen vermogens belasting in Thailand in tegenstelling tot de meeste andere landen, Inkomstenbelasting op onroerend goed ligt tussen de 1 en 3%.
 
zie de  volgende websites:

http://www.google.nl/search?q=thailand+ ... CGgQ_wEwCg


In het Engels informatie van de volgende website:


Thailand Property - Taxes & Costs

Thailand is a paradise making Thailand property worth every penny of your savings accounts. But before you go acquiring a piece of Thailand, it's best that you learn more about the country's property taxes first.

Thailand property taxes differ from those in the West!

There are no set rules on who pays for which taxes and it is just another part of the bargaining process - so make sure you discuss it with both the real estate agent and your own lawyer. Thailand property taxes can amount to a considerable part of the real estate purchase price. Therefore, it should be made clear during the purchase negotiations who is going to pay for what, or you could be facing a sizeable tax bill two or three months after the thailand property sale is completed.

The main types of tax levied on Thailand property are:-

1. Income Tax or Withholding Tax - This is usually between 1.0% and 3.0% - charged on the transfer of Thailand property (this is the equivalent of capital gains tax in the West) It is calculated on a most complex formula based on the Land Department assessed value of the Thailand property, the length of time owned and the personal income tax rate. (normally paid by the seller)

2. Transfer fee of 2.0% of the Thailand Land Department assessed value, on all transfer of Thailand land or structure ownership. This fee is payable to the officer at the Thailand Land Department on the day of the transfer of ownership. (normally paid by the buyer)

3. Stamp Duty - on all purchase/sale of Thailand property there is a stamp Duty of 0.5% charged on the Thailand Land Department assessed value or purchase price, whichever is the higher. This tax is not charged if Specific Business Tax is applicable to the transaction. (normally paid by the seller)

4. Specific Business Tax (SBT) of 3.3% only levied against the Thailand property owner who has been in registered possession of the Thailand property less than 5 years or against all sales by companies.(normally paid by the seller)

5. The Land Tax levied on Thailand land is so minute, that in practice the body charged to collect it, rarely bothers to do so, and if they do, they usually wait several years until the amount accumulates.

6. The Structures Usage Tax is only charged on Thailand property used for commercial purposes and is collected by the municipal office or district office.

Thailand Property - Legal Costs

Thailand property transactions incur legal costs which you must also consider when buying or selling Thailand property , in addition to your tax costs. Dependent on the price of the Thai property and you lawyer's charging scale, these can be sizeable and amount to up 10% of the purchase price. For this reason some farangs choose not to bother with a lawyer at all.

Many have no problems, but remember you are buying property in a foreign land where the contracts are written in a Thai, so if you adopt this route, exercise all due caution and do your research. The best advice has be to get the assistance of a lawyer who is familiar with local laws, language and market practice with your Thailand property purchase.

Schrijf een commentaar: (Klik hier)

123website.nl
Tekens over: 160
OK Verzenden.

Dr. Reinder Bolhuis | Antwoord 13.01.2017 22.06

Duidelijke taal.
Dank.
Geeft u ook individueel advies? Kan ik met u bellen via WhatsApp, messenger ofSkype?
Graag bericht,
Groet van Reinder

Chutiya Meunginta 14.01.2017 03.27

Het beste is via Skype: thaisestijlvillapark1947

Ben aanwezig van 02.00 tot 15.00 uur..Nederlandse tijd.
vriendelijke groet
Thaise Stijl Villa Park

Klaas Buitendijk | Antwoord 18.12.2012 11.36

Prima service.

Bekijk alle commentaren

Nieuwe commentaren

28.08 | 23:31

de birmalijn is ook part geweest van mijn vader en twee ooms LOUIS ANTOINE STEPHAN INGRAM, ZIJN BROERS ... JIMMY FREDERIK LODEWIJK INGRAM,EN GEORGE PAUL

...
14.01 | 03:27

Het beste is via Skype: thaisestijlvillapark1947

Ben aanwezig van 02.00 tot 15.00 uur..Nederlandse tijd.
vriendelijke groet
Thaise Stijl Villa Park

...
13.01 | 22:06

Duidelijke taal.
Dank.
Geeft u ook individueel advies? Kan ik met u bellen via WhatsApp, messenger ofSkype?
Graag bericht,
Groet van Reinder

...
19.12 | 12:05

Wat te doen bij het overlijden van de Thaise vrouw, die geen rechten vanuit Nederland heeft?

...
Je vindt deze pagina leuk
Hallo!
Probeer uw eigen website te maken, net als ik! Het is makkelijk en u kunt het gratis proberen
ADVERTENTIE